Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Estenfeld

Willkommen in dieser **modernen und hochwertig ausgestatteten 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Estenfeld, die auf ca. **85 m² Wohnfläche** ein komfortables Zuhause bietet. Der durchdachte Grundriss umfasst einen einladenden Flur, einen separaten Abstellraum und ein modernes Badezimmer mit Dusche.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der das Herzstück des Domizils bildet und eine helle, einladende Atmosphäre schafft. Die Einbauküche kann gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse mit einem kleinen Garten, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet.

**Interieur** Das geräumige Schlafzimmer verfügt über eine praktische Ankleide und lässt viel Platz für individuelle Gestaltung. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine **angenehme Fußbodenheizung**, edlen Eichenparkett in den Wohnräumen und moderne Fliesen. Kunststofffenster mit **3-facher Wärmeschutzverglasung** und elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort und die Energieeffizienz.

**Ausstattung** * Terrasse mit kleinem Garten * Einbauküche (Ablöse möglich) * Fußbodenheizung * Eichenparkett * Barrierefreier Zugang * Rollstuhlgerechter Aufzug * Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz * Zusätzlicher Außenstellplatz * Haustürsprechanlage mit Videofunktion * Hausmeisterservice

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Estenfeld, einer Gemeinde im Landkreis Würzburg. Sie profitieren von einer naturnahen Lage im Kürnachtal, einer **guten Infrastruktur** und der Nähe zu Würzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind schnell erreichbar. Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz (A7, B19) ist hervorragend, was die Wohnung auch für Pendler attraktiv macht. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.