Charmante Altbauwohnung in Passaus historischer Altstadt

Willkommen in dieser charmanten und frisch renovierten Altbauwohnung im Herzen von Passaus historischer Altstadt. Die Wohnung befindet sich im **zweiten Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes und bietet auf **ca. 123 m² Wohnfläche** großzügigen Wohnraum.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit hellen und geräumigen Zimmern. Das beeindruckende Wohnzimmer mit **ca. 34 m²** ist zur Donauseite ausgerichtet und bietet einen herrlichen Ausblick. Zwei weitere Schlafzimmer (ca. 26 m² und ca. 16 m²) liegen zur ruhigeren Gassenseite und eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche mit Fenster zum Lichthof ist ca. 12 m² groß und bietet Platz für eine Küchenzeile. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab. Alle Räume verfügen über Tageslichtfenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.

**Ausstattung** * **Vollständig modernisiert 2018 und zuletzt im Januar 2026 renoviert** * **Separate Küche mit Fenster** * **Tageslichtbad mit Wanne und Dusche** * **Separates Gäste-WC mit Fenster** * **Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss** * **Zwei Schlafzimmer** * **Großzügiges Wohnzimmer mit Donaublick** * **Denkmalschutzlage (Befreiung GEG)**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Kleinen Klingergasse in der Passauer Altstadt. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Gastronomie in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, und die Donau lädt zu Spaziergängen ein. Kulturelle Einrichtungen und die Universität sind ebenfalls gut erreichbar.