Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz in Ellerau

Diese helle und großzügige **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem **sehr gepflegten Mehrfamilienhaus** in Ellerau und bietet auf **ca. 92 m²** Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn-/Essbereich, von dem aus Sie Zugang zur Loggia haben. Zwei weitere Zimmer, darunter ein großes Schlafzimmer mit ebenfalls Loggia-Zugang und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet, runden den Grundriss ab. Die bereits modernisierte Einbauküche ist mit einem Kühl-/Gefrierschrank und Geschirrspüler ausgestattet, wobei diese Geräte nicht zum Mietgegenstand gehören. Das Duschbad wurde ansprechend modernisiert und verfügt über ein Fenster sowie Platz für eine Waschmaschine. Ein praktischer Abstellraum im Eingangsbereich bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Loggia** mit Sonnenausrichtung und Zugang vom Wohnbereich sowie Schlafzimmer * **Moderne Einbauküche** * **Modernisiertes Duschbad** mit Fenster * Separater Abstellraum * **Kellerraum** * **Tiefgaragenstellplatz** * Große Fensterfronten für viel Tageslicht * Gepflegte Wohnanlage

**Lage** Ellerau, nördlich von Hamburg gelegen, bietet eine charmante Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Anbindung an Hamburg ist durch zwei Bahnhöfe mit schneller Verbindung sowie die Nähe zur A7 exzellent. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie einem Freibad und Tennisplätzen. Felder, Wälder und Naturschutzgebiete laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.

**Sonstiges** Die Wohnung ist ideal für Pendler und Familien, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Infrastruktur legen. Die Nebenkosten sind nicht im Mietpreis enthalten.