Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in grüner Lage

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre ruhige Lage am Rande des Luitpoldhains in Nürnberg.

Die Wohnung ist praktisch geschnitten und verfügt über einen einladenden Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Sie umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den **kleinen Balkon**, der zum Entspannen einlädt und nach hinten zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Einbauküche** mit Herd, Backofen und Spülmaschine (keine Ablöse erforderlich) * **Balkon** mit Ausrichtung zum Innenhof * **Tageslichtbad** mit Badewanne * Separates **Kellerabteil** * **Stellplatz** kann optional angemietet werden * Heizungsart: Heizkörper

Die Wohnung befindet sich in einer **bevorzugten grünen Wohnlage** direkt am Luitpoldhain, ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte mit zahlreichen Joggingmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Bäcker sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) ist gegeben, die Innenstadt ist bequem mit dem Rad erreichbar.