Moderne 4-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Münsters

Diese **modernisierte und großzügige 4-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in der **bevorzugten innerstädtischen Wohnlage** Münster-Pluggendorf, nahe dem beliebten Aasee. Die Wohnung besticht durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten.

**Raumaufteilung und Ausstattung** Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine geräumige Wohnküche sowie ein modernes Badezimmer mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer wird als praktischer Kellerersatz genutzt und ist **nicht in der Wohnfläche von ca. 124 m²** enthalten. Die Wohnung ist mit einer Gasheizung ausgestattet, und das Gebäude wurde **1996 erbaut**.

**Besonderheiten und Extras** Zur Mitbenutzung stehen ein kleiner Garten und ein Fahrradraum bereit. Optional kann ein **Stellplatz für 50,00 € monatlich** angemietet werden. Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine zentrale Lage legen. WG-Anfragen sind auf Wunsch des Vermieters nicht erwünscht.

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer exzellenten Lage, nur wenige Gehminuten von der City, der Fußgängerzone, dem Domplatz und der Promenade entfernt. Auch das Schloss und die Universität sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A43 ist ebenfalls sehr gut.

**Energieausweis** Der Energieverbrauchsausweis weist einen **Endenergieverbrauch von 86,00 kWh/(m²*a)** aus und ist gültig bis zum 20.09.2027. Die Energieeffizienzklasse ist C. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.