Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Willkommen in Ihrer neuen, charmanten **2-Zimmer-Wohnung** im **Baujahr 1999**, gelegen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend von Höfstetten bei Ansbach. Diese helle Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 2-Familienhauses bietet auf **ca. 82 m²** Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung wurde kürzlich **saniert** und steht ab dem **01.10.2025** zur Anmietung bereit.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, von dem aus alle Räume zentral vom Flur aus begehbar sind. Sie verfügt über zwei separate Wohn-/Schlafbereiche und einen direkten Zugang zu Ihrem **Balkon**, der zu entspannten Stunden mit schöner Aussicht einlädt. Der Essbereich ist geschickt in einem Raum mit der **Einbauküche** integriert, die mit Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank voll ausgestattet ist und keine Wünsche offenlässt. Das geräumige Badezimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über einen praktischen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlicher Stauraum ist auf dem **eigenen Spitzboden** vorhanden.

**Highlights:** * Ca. 82 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+1 Disposition) * Balkon mit schöner Aussicht * Sanierter Zustand * Eigener Spitzboden * Gartenmitbenutzung * Parkmöglichkeiten direkt am Haus

Die Wohnung befindet sich in Höfstetten, einem Ortsteil von Ansbach, der eine ruhige Wohnlage mit kurzer Anbindung an das Stadtzentrum von Ansbach und die Autobahn A6 kombiniert. Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar, und eine Busanbindung ist ebenfalls vorhanden. Die Nutzung eines Gartenbereichs zum Grillen und Spielen ist möglich. Parkplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung.