Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage Nürnbergs

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg bietet auf ca. **61,5 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Fläche und einen hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihr helles und geräumiges Wohn-/Esszimmer, das den Zugang zu einem **Balkon** ermöglicht – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein separates Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das **moderne Badezimmer** und ein praktischer Flurbereich vervollständigen das attraktive Raumangebot.

**Highlights:** * Ca. 61,5 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Balkon * Modernes Badezimmer * Gepflegter Zustand

Die Wohnung befindet sich in der Gugelstraße 25 in Nürnberg, einer **sehr gut angebundenen Wohnlage**. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus) ist ausgezeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt und des gesamten Stadtgebiets ermöglicht. Schulen, Kindergärten und Grünflächen in der Nähe runden das attraktive Wohnumfeld ab.