Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Wintergarten in Osnabrück

Willkommen in dieser **attraktiven 3-Zimmer-Neubauwohnung** im Herzen von Osnabrück, fertiggestellt im Jahr **2023**. Die Wohnung bietet auf ca. **68,48 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Wohnerlebnis.

**Hochwertige Ausstattung** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die integrierte Einbauküche übergeht. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Wintergarten**, der sich dank eines großen Faltelements in einen offenen Sitzbereich verwandeln lässt. Das moderne Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche. Zusätzlicher Komfort wird durch eine **Fußbodenheizung** und **elektrisch steuerbare Jalousien** gewährleistet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum.

**Energieeffizienz und Komfort** Das Gebäude wurde nach dem **KfW-Effizienzhaus-40-Standard** errichtet und verfügt über eine effiziente **Wärmepumpe** zur Beheizung. Ein Aufzug bietet bequemen Zugang zu allen Etagen, einschließlich des Kellers und des Fahrradkellers. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung und elektrisch steuerbaren Jalousien ausgestattet.

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Lage von Osnabrück**. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Eine **hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** ermöglicht schnelle Wege ins Stadtzentrum und umliegende Gebiete. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Diese Lage vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung.

**Zusätzliche Informationen** - Wohnfläche: ca. 68,48 m² - Zimmer: 3 - Baujahr: 2023 - Heizung: Wärmepumpe - Keller: ja - Aufzug: ja - Einbauküche: ja