Großzügige 115 m² Wohnung in Waldkirchen mit Balkon

Diese **ca. 115 m²** große 3-Zimmer-Wohnung in Waldkirchen bietet besonders viel Raum für Paare, kleine Familien oder Singles, die großzügiges Wohnen schätzen und Wert auf zusätzlichen Platz für Homeoffice oder Hobbys legen.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Zuhauses bildet. Eine moderne Einbauküche mit vollständiger Ausstattung (Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Cerankochfeld) ist bereits vorhanden und ermöglicht einen sofortigen Einzug. Zwei angenehm geschnittene Schlafzimmer mit Stäbchenparkettboden bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort, besonders für mehrere Personen oder bei Besuch.

**Ausstattung:** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Zentralgasheizung** aus dem Jahr **2021** * Kunststofffenster mit **2-fach-Verglasung** * Kernsanierung des Gebäudes im Jahr **2012** * **Zwei Außenstellplätze** vorhanden * Gemeinschaftlicher Kellerraum * Gepflegtes Mehrparteienhaus mit nur 7 Einheiten

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Waldkirchen, einer beliebten Wohngegend im südlichen Bayerischen Wald. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Gastronomie ist bequem erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie den Karoli-Badepark und den Erlauzwieseler See, sowie vielfältige Rad- und Wanderwege. Die gute Verkehrsanbindung über die B 12 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Passau und umliegenden Orten, was die Wohnung auch für Berufspendler attraktiv macht.