Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in historischer "Alte Mälzerei"

Willkommen in dieser charmanten **2-Zimmer-Wohnung** im Herzen der begehrten Zellerau in Würzburg. Die Wohnung befindet sich in der historischen "Alten Mälzerei", einem einzigartigen Wohnprojekt, das den Charme von 1920er Jahre Architektur mit modernem Wohnkomfort verbindet.

**Überblick** Diese attraktive Wohnung bietet auf **71,4 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer offenen Küche/Essbereich sowie einem Badezimmer und einem praktischen Abstellraum. Die Wohnung ist Teil einer parkähnlichen Anlage mit altem Baumbestand und garantiert ruhiges Wohnen.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre Architektur im Stil der 20er Jahre, mit **sichtbarem Mauerwerk und alten Holzkonstruktionen**. Eine moderne, hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und rundet das Wohngefühl ab. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist **frei werdend** und bietet ein besonderes Wohnerlebnis.

**Ausstattung** * **71,4 m² Wohnfläche** * Offener Wohn-/Essbereich mit Küche * Separates Schlafzimmer * Badezimmer * Abstellraum * Kellerraum * Einbauküche vorhanden * Außenstellplatz kann angemietet werden * Geothermie-Heizung (Wärmepumpe) * Ruhige Lage am Ende einer Stichstraße

**Lage** Die Wohnung liegt in der Zellerau, einem lebendigen und dynamischen Stadtteil Würzburgs, angrenzend an die Altstadt. Die Lage bietet eine **optimale Anbindung** über die Frankfurter Straße und den Zeller Bock an die A3 und A81. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinie 2 verkehrt alle 12 Minuten und sorgt für eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und zum Bahnhof. Die Wohnanlage liegt in direkter Nachbarschaft zum neuen Kultur- und Kreativzentrum Bürgerbräu mit vielfältigem kulturellem Angebot.