Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten in Hemhofen

Willkommen in dieser **sehr gepflegten und modernisierten 4-Zimmer-Wohnung** in Hemhofen, die sich über zwei Ebenen erstreckt und ein großzügiges Raumangebot bietet. Die Wohnung wurde **2021 umfassend modernisiert**, inklusive neuer Wasserleitungen, Fenster und Bodenbeläge.

**Innenbereich** Die Wohnräume im Erdgeschoss (Hochparterre) bieten direkten Zugang zu einem **sonnigen Balkon in Südwest-Ausrichtung**. Die bereits im Mietangebot enthaltene Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über eine Regendusche und ein Fenster. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC im Eingangsbereich und ein weiteres Duschbad mit Toilette im Untergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Räume (56 m² Nutzfläche), ideal als Hobby-, Arbeits- oder Abstellräume.

**Ausstattung** * **114,2 m² Wohnfläche** im Erdgeschoss * **Zwei Stellplätze** im Mietpreis enthalten * Rollläden im Erdgeschoss, Innenrollos im Untergeschoss * Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum * Mitbenutzung eines **gemeinschaftlichen Gartens**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage** in Hemhofen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A73 sowie öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit von Erlangen, Forchheim, Höchstadt und Nürnberg. Die naturnahe Umgebung lädt zu Rad- und Spaziergängen ein.