Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Rheinblick und Balkon

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** im westlichen Teil von Waldshut, die mit ihrer attraktiven Lage und durchdachten Ausstattung überzeugt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und bietet auf **94 m² Wohnfläche** viel Platz zum Wohlfühlen. Der Wohnbereich besticht durch einen **Parkettboden** und direkten Zugang zur Dachterrasse, von der Sie einen herrlichen **Rheinblick** genießen können. Zusätzlich steht eine Gartennutzung in Aussicht.

Das Innere der Wohnung ist gut geschnitten. Der Eingangsbereich (Diele) und die Küche sind mit poliertem Granitboden ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Einbauküche. Ein Schlafzimmer mit Balkon, ein weiteres Zimmer (Gäste-/Kinderzimmer) mit Parkettboden sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken runden das Angebot ab. Ein separates WC mit Fenster und ein massiver Keller sind ebenfalls vorhanden. Die Fenster wurden erneuert und das Dach im Jahr 1996 neu gedeckt und von innen isoliert.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **3 Zimmer** auf ca. **94 m²** * **Parkett- und Granitböden** * **Einbauküche** * **Balkon und Dachterrasse** mit **Rheinblick** * **Gartennutzung möglich** * **Keller** vorhanden * **Öl-Zentralheizung** (Heizkessel von 1991) * **Garage auf Wunsch** verfügbar (zzgl. 60 €/Monat)

Die Lage in Waldshut bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Schweiz machen diesen Standort besonders attraktiv. Der Energieausweis vom 10.10.2012 weist einen Bedarf von 233,2 kWh/(m²a) aus, das Gebäude wurde 1962 erbaut.