Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Diese **kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **100 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines charmanten Zweifamilienhauses in Pettstadt und wird nach umfassender Modernisierung erstmals neu vermietet. Die Eigentümer bewohnen das Erdgeschoss, was eine **ruhige und angenehme Wohnatmosphäre** garantiert. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung wurde in den letzten Monaten **umfassend modernisiert**. Erneuert wurden Bäder, Sanitärleitungen, Dämmung, Fenster, Bodenbeläge und Türen. Eine moderne **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme. Die **neue, hochwertige Einbauküche** inklusive Elektrogeräten fügt sich nahtlos in das stimmige Gesamtbild ein. Zusätzlichen Komfort bieten eine Video-Türsprechanlage und eine Enthärtungsanlage für kalkarmes Wasser.

* **Großzügiger Wohn- und Essbereich** mit Zugang zum Südbalkon * **Drei weitere Zimmer** flexibel nutzbar (Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice) * Modernes **Hauptbad** und ein zusätzliches **Gäste-/Duschbad** * Kleiner **Nordbalkon** direkt am Schlafzimmer * Helle und freundliche Räume durch zahlreiche Fenster * **Garage** im Mietpreis enthalten * Nutzung des **Spitzbodens** für zusätzlichen Stauraum

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Die Immobilie liegt in einer **begehrten und naturnahen Lage** von Pettstadt. Kindergarten, Grundschule und Hort sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben runden das Angebot ab. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B 21 erreichen Sie schnell die B 505 und die A 73. Die Buslinie 918 bietet eine direkte Verbindung nach Bamberg. Die nahegelegene Regnitz mit Rad- und Wanderwegen lädt zur Naherholung ein.

**Mietkonditionen** Kaltmiete: 1.180,00 € Nebenkosten: 250,00 € Garagenstellplatz: 70,00 € Gesamtmiete: 1.500,00 € (zzgl. Strom) Kaution: 2.360,00 € (2 Monatskaltmieten) Verfügbar ab August.