Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **80 m²** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Nähe des beliebten Villenviertels in Wilhelmshaven.

Die Wohnung besticht durch ihre gut geschnittene Aufteilung und bietet ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Sie verfügt über vier Zimmer, eine separate Küche und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum Entspannen einlädt und eine angenehme Aussicht bietet. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über zusätzlichen Stauraum durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen separaten Kellerraum.

**Ausstattung:** * Balkon * Separate Küche * Modernes Badezimmer mit Dusche * Abstellraum in der Wohnung * Kellerraum * Einbauküche

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Das beliebte Villenviertel, bekannt für seine städtebauliche Qualität und seinen hohen Grünanteil, ist fußläufig erreichbar. Die Grünanlage "Brommygrün" und der Rüstringer Stadtpark bieten Naherholungsmöglichkeiten. Eine **gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel** sowie **perfekte Einkaufsmöglichkeiten** sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof und der Rathausplatz sind ebenfalls sehr gut erreichbar.

**Energieausweis:** Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von **178,40 kWh/(m²·a)** aus und ist gültig bis zum 04.12.2032. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist **F**. Das Baujahr des Objekts ist **1959**.