Renovierte 2+1 Erdgeschosswohnung mit Garten in Laaber

Diese charmante **2+1 Erdgeschosswohnung** in Laaber wurde **2021 umfassend renoviert** und bietet auf **77 m² Wohnfläche** ein modernes und helles Wohnambiente. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, die sie ideal für Singles oder Paare macht.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer und eine separate Küche (+1), was eine klare Trennung der Wohnbereiche ermöglicht. Große Fensterflächen in allen Räumen sorgen für eine **lichtdurchflutete Atmosphäre** und ein angenehmes Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarot-Wärmeplatten, ergänzt durch eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für stets frische Luft und Energieeffizienz.

**Ausstattung** * Eigener Gartenanteil mit angrenzender Terrasse * Praktischer Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum * Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Moderne Infrarot-Wärmeplatten * Hochwertige und gepflegte Ausstattung

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung in Waldetzenberg, einem Ortsteil von Laaber. Die Lage bietet Erholung und Lebensqualität abseits des städtischen Trubels, ist aber dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Nähe zu Regensburg macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Die genaue Adresse erhalten Sie auf Anfrage.