Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Erfurt-Süd

Diese charmante und familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Lage Erfurt-Süd. Mit einer Wohnfläche von **69 m²** bietet sie idealen Wohnraum für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch einen gut nutzbaren Flur, von dem alle Zimmer abgehen. Sie verfügt über drei geräumige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **ruhigen, ins Grüne ausgerichteten Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Küche ist **separat gehalten** und kann bei Bedarf unentgeltlich vom Vormieter übernommen werden. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein dazugehöriges Kellerabteil runden das Angebot ab.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **3 geräumige Zimmer** * Balkon mit Ausrichtung ins Grüne * Separate Küche * Tageslichtbad mit Wanne * Kellerabteil * **Energetische Modernisierung** läuft (Wärmedämmung, Wärmepumpe, neue Fenster, Lüftungssystem)

Die Liegenschaft wird derzeit umfassend energetisch modernisiert, was zukünftig zu **niedrigeren Energiekosten** beitragen wird. Dazu gehören die Erneuerung der Dämmung, der Einbau einer modernen Wärmepumpe, der Austausch aller Fenster sowie die Installation eines Lüftungssystems.

Die Wohnung befindet sich im **schönen Erfurter Süden**, direkt am Stadtpark gelegen. Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür und gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt.