Großzügige 3-Zimmer-Terrassenwohnung in idyllischer Lage

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Völklingen/Geislautern. Mit einer Wohnfläche von **90 m²** und einem durchdachten Grundriss bietet diese Wohnung ein behagliches Wohnambiente.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für ausreichend Platz. Eine Küche, ein praktischer Abstellraum und ein eigener Kellerraum runden das Raumangebot ab. Die **hochwertige Einbauküche** sowie weitere Möbel können optional übernommen werden.

**Ausstattung** * **Großzügige Südost-Terrasse** mit Fernsicht (ca. **10 m²**) * Gartenmitbenutzung * Separater Kellerraum (optional können zwei weitere angemietet werden) * Badezimmer mit Dusche und Wanne * Gäste-WC * Abstellraum * Optional: Übernahme von Möbeln und Einbauküche * **Stellplatz vorhanden**

**Lage** Die Wohnung befindet sich im ruhigen und idyllischen Völklinger Stadtteil Geislautern, umgeben von Wäldern und Wiesen nahe dem Naherholungsgebiet "Rehbruch". Die Anbindung an Saarbrücken, Saarlouis und Völklingen ist ausgezeichnet, die Autobahn A620 ist in wenigen Minuten erreichbar. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

**Weitere Informationen** * Baujahr: **2002** (laut Energieausweis) * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **108,00 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse D, gültig bis 27.04.2031 * Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas * **Miete: 650 EUR** zzgl. Nebenkosten