Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Bonner Top-Lage

Diese gepflegte Etagenwohnung in **Bonn-Muffendorf** bietet auf ca. **99,6 m² Wohnfläche** ein attraktives Zuhause.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein helles, freundlich gestaltetes Wohnzimmer. Hochwertige Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und frisch versiegeltes Parkett sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Eine Fußbodenheizung gewährleistet wohlige Wärme.

**Ausstattung** * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Gemeinschaftlich nutzbarer Garten (ca. 1.200 m²) für zusätzlichen Freiraum * Separater Kellerraum für viel Stauraum * Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung * Geplante Modernisierungen (2026-2027): Installation einer Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und E-Ladesäulen unterstreichen den nachhaltigen Charakter.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Bonn-Muffendorf. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, ein Einkaufszentrum, Kindergärten, Schulen und Gymnasien sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe) sowie die gute Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt und der Autobahn runden das attraktive Gesamtbild ab.