Renovierte 2+1 Erdgeschosswohnung mit Garten in Nittendorf

Diese attraktive **2+1 Erdgeschosswohnung** in Nittendorf wurde **2021 umfassend renoviert** und besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet auf **77 m² Wohnfläche** ein lichtdurchflutetes Wohngefühl dank großzügiger Fensterflächen. Die moderne Ausstattung umfasst eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für stets frisches Raumklima sowie effiziente Infrarot-Wärmeplatten für wohlige Wärme.

**Ausstattung** * **Eigener Gartenanteil** mit angrenzender Terrasse für entspannte Stunden im Freien. * Praktischer Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum. * Moderne Infrarot-Heizkörper. * Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. * **Sofort bezugsfertig**.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Nittendorf, nahe Pollenried, umgeben von viel Grün. Die Umgebung bietet Erholung und Lebensqualität abseits des städtischen Trubels. Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die gute Anbindung an Regensburg macht den Standort zudem attraktiv für Pendler.