Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und TG in Karlsruhe-Neureut

Diese **vollständig sanierte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1983** und ist bequem per **Aufzug** erreichbar. Die Wohnung wurde 2022/2023 renoviert und steht nun erstmals nach der Modernisierung zur Vermietung.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur nach Südosten ausgerichteten Loggia, die einen freien und unverbaubaren Blick bietet. Neben dem Wohnzimmer gibt es zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Wohnung verfügt über eine **nagelneue, moderne Einbauküche**, die im Mietpreis inbegriffen ist. Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zudem gibt es ein separates Gäste-WC. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein zusätzliches Kellerabteil bieten viel Stauraum.

**Ausstattung** * **Loggia** mit angenehmem Außenbereich und unverbaubarer Aussicht * Moderne Einbauküche (neu) * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Separates Gäste-WC * Abstellraum und Kellerabteil * Zentralheizung (Nah-/Fernwärme) * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Bodenbeläge: Parkett, Echtholz-Dielen, Fliesen * **Tiefgaragenstellplatz** für 60 €/Monat mitvermietet

**Lage** Die Wohnung liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet im beliebten Karlsruher Stadtteil Neureut. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) ist exzellent und ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt. Auch die Anbindung an die Autobahn A5 und die Bundesstraße B36 ist sehr gut. Neureut bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.

**Finanzielle Details** Kaltmiete: **1.260 €** Nebenkosten: **390 €** Tiefgaragenstellplatz: 60 € Gesamte Warmmiete: **1.710 €** Kaution: 2 Monatskaltmieten (2.520 €) Verfügbar: **Ab sofort**