Exklusives Wohnen im denkmalgeschützten "Wilde 13" in Düsseldorf

Willkommen in dieser einzigartigen 2-Zimmer-Wohnung im 2. und obersten Stock eines denkmalgeschützten ehemaligen Straßenbahndepots, liebevoll "Wilde 13" genannt. Die 2007 mit hohem architektonischem Anspruch umgewandelte Anlage bietet exklusives Wohnen in ruhiger Lage von Düsseldorf-Oberbilk. Die Wohnung besticht durch ihre **hellen, freundlichen Räume** dank großer, bodentiefer Holz-Isolierfenster und ist ideal für anspruchsvolle Mieter.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einem Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer offenen Küche, Diele und einem Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den **großzügigen Balkon mit 13 m² Fläche**, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnfläche beträgt ca. **56 m²**.

**Besondere Merkmale:** * Moderne Hybrid-Wärmepumpe mit Gas-Brennwerttechnik (Heizung/Warmwasser) von Vaillant (2024) * Großer Balkon (13 m²) * Eigener Kellerraum mit Strom und Licht * Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum mit vorhandener Waschmaschine und Trockner * Fahrradkeller und Abstellmöglichkeit im Außenbereich * Optional kann ein **eigener PKW-Stellplatz für 70 €/Monat** angemietet werden * Energieeffizienzklasse B (Verbrauchsausweis 57,5 kWh/(m²*a))

Die Lage in Düsseldorf-Oberbilk (Professor-Schwippert-Str. 5) bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Aldi), Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten wie dem Volksgarten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, U-Bahn, Bus, S-Bahn) sowie die **optimalen Autobahnanschlüsse** (A46, A3, A57) sind ausgezeichnet. Die Gesamtmiete beträgt 1.320,00 € (kalt 1.120,00 € + Nebenkosten 200,00 €). Die Kaution beläuft sich auf 3 Nettokaltmieten (3.360,00 €).