Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrassen in Bonn

Diese wunderschöne und helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Bonn-Ippendorf bietet auf **125 m² Wohnfläche** ein exklusives Wohnerlebnis. Die Wohnung wurde im Jahr **2002 erbaut** und befindet sich in einem gepflegten 8-Parteienhaus in einer **absolut begehrten Toplage** nahe des Naturschutzgebiets Waldau.

Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung** und die durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie eine zusätzliche separate Gäste-Toilette. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Die **moderne Einbauküche** mit Marken-Einbaugeräten ist bereits im Mietpreis inbegriffen und kann kostenfrei genutzt werden. Ebenso können die hochwertigen Badmöbel kostenfrei übernommen werden.

**Besondere Merkmale:** * **2 teilüberdachte Terrassen** (eine mit Morgensonne, eine mit Nachmittagssonne) * **Eigener Gartenanteil** zur alleinigen Nutzung * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * Großer, separater Kellerraum * Ruhige Lage im Erdgeschoss * **Barrierefreier Zugang** (impliziert durch Erdgeschoss und keine gegenteilige Erwähnung)

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und dennoch zentralen Lage** in Bonn-Ippendorf. Die Nähe zum Naturschutzgebiet lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut ausgebaut und schnell erreichbar.