Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Augsburg

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **kernsanierten** "Birkenhof" im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen. Mit einer Wohnfläche von ca. **64,85 m²** bietet sie einen durchdachten Grundriss und hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung. Das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur **Süd-Loggia** ist lichtdurchflutet. Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten. Die separate Küche ist mit einer Tür zur Loggia verbunden, jedoch **ohne Einbauküche**. Das moderne, helle Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein kleiner Abstellbereich dient als Garderobe. Besondere Merkmale sind die **Parkettböden**, hohen Räume und hohen Türen.

Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines denkmalgeschützten Gebäudes. Ein **Kellerabteil** mit Licht und Stromanschluss gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 74 kann für **70,- EUR/Monat** zusätzlich angemietet werden. Die Wohnung wird **ausschließlich als Nichtraucherwohnung** vermietet und **Hundehaltung ist ausgeschlossen**.

Die Lage im Augsburger Stadtteil Lechhausen, direkt an die Innenstadt angrenzend, ist ideal. Ein grünes Umfeld mit dem Lech und dessen Kiesbänken, Rad- und Wanderwegen ist nur ca. 500 m entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, und der Rathausplatz ist fußläufig erreichbar. Der "Griesle-Park" und nahegelegene Seen bieten hohe Freizeitwerte. Die Wohnung eignet sich besonders für Mitarbeiter umliegender Firmen und Pendler nach München.