Erdgeschosswohnung mit Garten in ruhiger Pulheimer Wohnlage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss** befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Pulheim.

Die Wohnung besticht durch ihre praktische Aufteilung und den direkten Zugang zu einer Terrasse und einem eigenen Gartenanteil, was sie ideal für 1-2 Personenhaushalte macht. Sie verfügt über einen hellen Wohnraum mit einer offenen Küche, ein Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit einer bodentiefen, begehbaren Dusche. Ein praktischer Abstellraum und eine Diele runden das Raumangebot ab. Im Untergeschoss steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, und ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Eigener Gartenanteil und Terrasse * Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche * Privater Kellerraum * Optionaler Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 75 EUR/Monat) * Waschmaschinen-/Trockneranschlüsse im Gemeinschafts-Waschraum

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Pulheim (Hauptort), Geyener Berg 7a. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl. Pulheim liegt westlich von Köln und ermöglicht eine **gute Anbindung an die Kölner Innenstadt** (ca. 20-30 Fahrminuten), ideal für Pendler. Der Bahnhof Pulheim bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Grünflächen zu Freizeitaktivitäten ein, und die Nähe zu Köln bietet ein **umfangreiches Kultur- und Gastronomieangebot**.

Die Wohnung ist zum **01.07.2026 bezugsfrei** und wird unrenoviert übergeben. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Die **Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten**. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1150 EUR.