Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg

Willkommen in dieser **hochwertigen 3,5-Zimmer-Wohnung** im zweiten Obergeschoss einer modernen Wohnanlage in Nürnberg. Die Wohnung bietet auf **ca. 95 m² Wohnfläche** zeitgemäßes Wohnen mit hohem Komfort und einer durchdachten Raumaufteilung.

**Überblick** Diese helle und freundliche Wohnung besticht durch ihre durchdachte Architektur und die moderne Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der barrierefreie Zugang und ein Aufzug den Wohnkomfort erhöhen. Die Wohnung ist unmöbliert und wurde im Jahr **2016 erbaut**.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer **offenen, hochwertig ausgestatteten Einbauküche**. Ein besonderes Highlight ist der ca. 10 m² große **Süd-Ost-Balkon**, der von allen Zimmern aus zugänglich ist und sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Ein weiteres Zimmer nahe dem Eingangsbereich eignet sich flexibel als Gästezimmer oder Büro. Das Schlafzimmer verfügt über ein **Bad en Suite** mit bodengleicher Dusche. Ein separates Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche ergänzt das Raumangebot.

**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** in allen Räumen, individuell regulierbar * Hochwertiges Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen * Stilvolle Fliesen in Küche und Bädern * Wintergartenähnlicher Balkon (innenliegend) * Barrierefreier Zugang und Aufzug * Glasfaseranschluss und CAT-Verkabelung * Großzügiges Kellerabteil * Fahrradraum * **Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox** * Energieausweis: Art nach Bedarf, Endenergiebedarf 56 kWh(m²a), Effizienzklasse B * Heizungsart: Fernwärme

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Nürnberg mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Straßenbahnlinien 4 und 10 sowie Buslinien 37 sind fußläufig erreichbar.