Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Parkplatz in Passau

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **32 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in **unmittelbarer Nähe zur Universität Passau**. Sie bietet einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne und ist ideal für Studenten oder Berufstätige, die eine zentrale Lage schätzen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche und ein Schlafzimmer. Das Badezimmer ist vom Flur aus zugänglich und mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnfläche beträgt ca. 32 m², die Nutzfläche ca. 33,60 m².

**Ausstattung** * Schöner Balkon mit Blick ins Grüne * Separate Küche * Badezimmer mit Dusche * Zugeordneter Stellplatz (zzgl. 40 €/Monat) * Parkmöglichkeiten vor dem Haus * Gepflegtes Mehrparteienhaus

**Lage** Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Lage in Passau. Die Universität sowie das Stadtzentrum sind bequem zu Fuß erreichbar, was sie zur perfekten Wahl für Studenten macht. Eine Bushaltestelle mit den Linien 8 und 9 befindet sich direkt vor der Haustür, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

**Sonstiges** Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Die Wohnung ist ideal für alle, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen.