Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in bester Fellbacher Lage

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **65 m² Wohnfläche** befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Fellbach.

Die Wohnung liegt im Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses aus dem Jahr **1935**. Sie bietet eine helle und freundliche Atmosphäre mit gut geschnittenen Räumen, die zum Wohlfühlen einladen. **Zwei Schlafzimmer** und ein modernes Badezimmer vervollständigen das Raumangebot.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 65 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (2 Schlafzimmer) * 1 Badezimmer * Baujahr 1935 * Gasheizung * Energieausweis vorhanden (Endenergiebedarf 330 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H) * **Nur für Nichtraucher** * **Keine Haustiere erlaubt**

**Lage:** Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt. Auch die Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten ein.