Kernsanierte Altbauwohnung mit Balkon in Lübeck

Willkommen in dieser charmanten, kernsanierten 3-Zimmer-Wohnung im **2. Obergeschoss** eines historischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1901**, das im Jahr **2026** umfassend modernisiert wurde. Diese Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, den Charakter eines Altbaus mit der **Energieeffizienz eines Neubaus** zu verbinden. Die **ca. 3 Meter hohen Decken** schaffen ein besonders großzügiges und helles Wohngefühl.

Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattungsmerkmale. In den Wohnräumen sorgen **geschliffene und geölte Holzdielen** für eine warme Atmosphäre, während Flur und Küche mit pflegeleichtem Vinyl-Designboden versehen sind. Die **moderne Einbauküche** ist mit Bosch-Einbaugeräten, darunter ein Induktionskochfeld und ein Backofen, ausgestattet und verfügt über eine **Freifläche für einen Geschirrspüler**. Ein besonderes Highlight ist der **südwestlich ausgerichtete Balkon** mit knapp 5 m² Fläche, der von der Küche aus zugänglich ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet.

* **Bezugsfertig nach Kernsanierung 2026** * **Moderne Einbauküche mit Bosch-Geräten** * **Ca. 5 m² großer Balkon mit Südwest-Ausrichtung** * **Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper** * **Glasfaseranschluss und neue Elektrik** * **Effizienzhaus-Standard mit Luft-Wasser-Wärmepumpe** * **Abgeschlossener Kellerraum**

Die Wohnung befindet sich in einer **sehr gefragten Lage in Lübeck-St. Gertrud** (Bereich Kaufhof) mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleister und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Die **gute Busanbindung** ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Lübecker Innenstadt und Altstadt. Die Nähe zur Innenstadt (ca. 2 km) kombiniert stadtnahes Wohnen mit einer angenehmen, grünen Wohnatmosphäre.