Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kiel-Blick

Diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in der Hochparterre eines Gebäudes aus dem Jahr **1957** und bietet auf **ca. 64 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Genießen Sie den **traumhaften Blick auf den Kleinen Kiel** von Ihrem nach Süden ausgerichteten Balkon, der eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs darstellt. Die Wohnung zeichnet sich durch eine **Energieeffizienzklasse C** aus und ist ideal für Singles oder Paare, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

**Innenbereich:** Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur mit terracottafarbenen Fliesen, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das helle Wohnzimmer mit großen Fenstern lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer ist ebenfalls hell und verfügt über praktische Tischlereinbauschränke sowie direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, die viel Arbeitsfläche und Stauraum bietet. Hier findet auch Ihre Waschmaschine Platz. Ein Fenster sorgt für Tageslicht. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne mit Duschwand ausgestattet.

**Ausstattung:** * Ca. 64 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Balkon (Südausrichtung) * Separate Küche mit Einbauküche * Tischlereinbauschränke im Flur und Schlafzimmer * Heller Fliesenboden im Flur und Bad * Badewanne mit Duschwand * Energieeffizienzklasse C * Baujahr 1957

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer **zentralen Altstadtlage** in Kiel mit ausgezeichneter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und kulturelle Angebote wie das Opernhaus sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Kleinen Kiel bietet Erholungsmöglichkeiten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt, und die Anbindung an überregionale Straßen ist ebenfalls sehr gut.

**Sonstiges:** Die Wohnung wird mit einem unbefristeten Mietvertrag und einer Mindestmietdauer von **3 Jahren** angeboten. Haustiere sind nicht explizit erwähnt, aber Nichtraucher werden bevorzugt. Die Kaution beträgt 2 Monatskaltmieten.