Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stuttgart-Birkach

Diese charmante **2,5-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **64 m²** steht ab sofort in Stuttgart-Birkach zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde fortlaufend saniert, was einen modernen Wohnkomfort garantiert.

**Innenbereich:** Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der praktische Einbauschrank im Flur auf, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Herzstück ist das **großzügige und helle Wohnzimmer**, das direkten Zugang zum sonnigen **Südwest-Balkon** gewährt – perfekt für entspannte Nachmittage und Abende. Ein stilprägendes Cassina-Sofa verbleibt in der Wohnung. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und verfügt über einen weiteren integrierten Einbauschrank mit modernen Glasschiebetüren. Die angrenzende, gepflegte Einbauküche ist mit einem Gasherd ausgestattet; Kühlschrank mit Tiefkühlfach und Geschirrspüler wurden kürzlich erneuert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

**Ausstattung:** * **Südwest-Balkon** für entspannte Stunden * Praktische **Einbauschränke** im Flur und Schlafzimmer * Gepflegte **Einbauküche** mit Gasherd, neuwertigem Kühlschrank und Geschirrspüler * Echtholzparkett in den Wohnräumen * Gasthermen-Heizung mit Warmwasserspeicher * Gemeinschaftliche Waschküche mit eigener Waschmaschine und Trockenraum * Kabel-TV in allen Räumen (Telekom/Vodafone Anschlüsse vorhanden) * Zusätzlicher Stauraum durch ein **Kellerabteil**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Birkach in ruhiger und dennoch sehr gut angebundener Lage. Die Universität Hohenheim ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Erholungsmöglichkeiten bieten der Schlosspark Hohenheim und das Birkacher Feld. Die Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt (ca. 20 Minuten), den Flughafen und die Messe ist durch mehrere Buslinien und die Stadtbahnlinie U3 hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.