Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Münchner Lage

Willkommen in dieser **wunderschön sanierten und hochwertig ausgestatteten 2-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Münchner Lage. Die Wohnung besticht durch ihre **exklusive Innenausstattung** und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar.

**Umfangreiche Sanierung und gehobene Ausstattung** Die Wohnung wurde kürzlich komplett und hochwertig saniert. Sie verfügt über neue 3-fach verglaste Fenster, die für eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung sorgen. Der dunkle Vinylboden in Parkettoptik verleiht den beiden geräumigen Zimmern eine elegante Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den schönen **Süd-Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Moderne und voll ausgestattete Küche** Die hochwertige Einbauküche ist modern und offen zum Wohnzimmer gestaltet. Sie ist komplett mit Geschirr, Besteck und Gläsern ausgestattet und verfügt über weiße Schränke mit dunkler Arbeitsfläche. Zu den Geräten gehören ein Miele Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, eine Spülmaschine, eine Waschmaschine, ein Backofen und eine Kühl-Gefrierkombination.

**Komfortables Badezimmer und Schlafzimmer** Das hellbeige geflieste Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einer weißen Badgarnitur mit Holzauflagefläche und einem modernen Aufsatzwaschbecken ausgestattet. Das Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett und einem schönen Schrank möbliert.

**Zusätzliche Annehmlichkeiten und Lage** Die Wohnung ist zudem mit USB-Steckdosen, einem Staubsauger und zwei Marken-Fernsehern ausgestattet. Ein **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrradabstellbereich im Haus ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in **absoluter Top-Lage** von München Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, nahe dem Isar-Ufer und dem Flaucher. Das Zentrum mit Sendlinger Tor und Marienplatz ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel (U3/U6 Goetheplatz) sind in unmittelbarer Nähe.

**Wichtige Merkmale:** * **Wohnfläche:** 47 m² * **Zimmer:** 2 * **Balkon:** Ja, Südausrichtung * **Ausstattung:** Voll möbliert, hochwertige Einbauküche, Kellerabteil * **Verfügbar:** Nach Vereinbarung * **Mietdauer:** Befristet auf 2 oder 4 Jahre * **Nebenkosten:** Inklusive Strom und Telefonanschluss (jährliche Abrechnung)