Neubau-Wohnung in Friedberg: Barrierefrei, modern & Kapitalanlage

Willkommen im MAURER HOF, einer modernen Wohnanlage in Friedberg-Ottmaring, konzipiert für komfortables betreutes Wohnen ab 55 Jahren oder für Personen mit Schwerbehinderung.

Diese **2-Zimmer-Wohnung** im Obergeschoss bietet auf **ca. 58 m² Wohnfläche** ein optimales Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente. Zusätzlich erwerben Sie einen Anteil von ca. 5 m² an der gemeinschaftlichen Begegnungsstätte. Die Wohnung ist **nach Süden ausgerichtet** und verfügt über eine Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Freien schafft und die Wohnqualität erhöht.

**Highlights:** * Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen über einen Aufzug * Gemeinschaftliche Begegnungsstätte mit möblierter Küche und Terrasse * Direktes Pflegedienstbüro und Ansprechpartner vor Ort * Moderne Neubauarchitektur mit Fokus auf Komfort und Gemeinschaft * Attraktive Kapitalanlage mit Steuervorteilen (degressive AfA 5%)

Die Anlage ist über einen Aufzug barrierefrei in alle drei Geschosse erreichbar, was den Komfort für alle Bewohner sicherstellt. Für Autos stehen **12 oberirdische Stellplätze** zur Verfügung, zudem gibt es Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und ein Mülltonnenhaus.

**Lage:** Die Gemeinde Ottmaring, Teil von Friedberg, liegt naturnah und kulturell reizvoll. Die Anbindung an die B300 ist direkt, die A8 ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Halbstundentakt in die Friedberger Innenstadt und zum Bahnhof ist nur 3 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.