Neubau-Traum in Ihringen: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Willkommen in dieser charmanten Neubauwohnung im Dachgeschoss, die mit ihrem funktionalen Grundriss und viel Tageslicht überzeugt. Die **49 m² Wohnfläche** verteilen sich auf **2 Zimmer (2+kk)** und bieten eine moderne Wohnatmosphäre.

**Innenbereich** Der offene Wohn- und Essbereich, geschickt mit der Küche verbunden, lädt zum Verweilen ein. Große Schiebetüren zum Balkon und zwei Dachflächenfenster sorgen für eine helle und freundliche Stimmung. Hochwertiges Eiche-Parkett in den Wohn- und Schlafräumen schafft ein warmes Ambiente, während großformatige Fliesen im hellen Badezimmer mit bodengleicher XL-Dusche und im praktischen Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss) für Langlebigkeit und Stil sorgen. Die Ausstattung mit ausgewählten Sanitärobjekten führender Markenhersteller unterstreicht die **zeitlose Qualität und nachhaltige Wertbeständigkeit**.

**Ausstattung** * **Schlüsselfertig ausgebaut**, Sonderwünsche im Innenausbau möglich * **Balkon** für entspannte Stunden * **Barrierefreie Erreichbarkeit** dank Aufzug * **Tiefgaragenstellplatz** (optional zu erwerben für 25.000 EUR) * Klimafreundliches **KfW-Effizienzhaus 40** * Moderne Heiztechnik: **Wärmepumpe & Photovoltaikanlage** * Provisionsfreier Verkauf

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Ihringen am Kaiserstuhl, einer Gemeinde, die ländlichen Charme mit moderner Lebensqualität verbindet. Die **hervorragende Infrastruktur** mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Schulen ist direkt vor Ort. Eine abwechslungsreiche Gastronomieszene und die gute Anbindung an Freiburg über den Bahnhof sowie die Nähe zur B31 und A5 machen Ihringen zu einem attraktiven Wohnort. Eingebettet in eine der schönsten Weinregionen Deutschlands, bietet Ihringen eine **hohe Lebensqualität**.