Neubau-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Ihringen

Willkommen in dieser **modernen Neubau-Dachgeschosswohnung** mit 3 Zimmern und einem durchdachten Grundriss in Ihringen. Die Wohnung besticht durch ihren einmaligen Charme und ein komfortables Wohnkonzept.

**Überblick** Diese helle und freundliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines **energieeffizienten Neubaus (KfW-Effizienzhaus 40)** und bietet auf **85 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Sie ist schlüsselfertig ausgebaut, wobei noch **Sonderwünsche im Ausbau möglich** sind. Ein Aufzug sorgt für barrierefreie Erreichbarkeit.

**Interieur** Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einem überdachten **Süd-Balkon** mit Blick zum Innenhof. Zwei Schlafzimmer bieten gute Möblierungsmöglichkeiten trotz Dachschrägen. Die Wohn- und Schlafräume sind mit edlem **Eiche-Parkettboden** ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine XL-bodengleiche Dusche und wird durch eine Lichtkuppel belichtet. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung** * **Neubauqualität** mit zeitloser Eleganz und nachhaltiger Wertbeständigkeit * Hochwertige Sanitärobjekte führender Markenhersteller * Großformatige, pflegeleichte Fliesenbeläge im Bad und Abstellraum * **Überdachter Süd-Balkon** * Barrierefreie Erreichbarkeit dank Aufzug * **Tiefgaragenstellplatz** muss für 25.000 € hinzu erworben werden * Moderne Heiztechnik: Wärmepumpe & Photovoltaikanlage

**Lage** Ihringen am Kaiserstuhl bietet eine hohe Lebensqualität, eingebettet in eine der schönsten Weinregionen Deutschlands. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof mit direkter Anbindung nach Freiburg) sowie die Nähe zur B31 und A5 gewährleisten eine exzellente Erreichbarkeit.