Neubau-Traum: Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon

Willkommen in dieser **modernen 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** im Herzen von Ihringen, die ein komfortables und charmantes Wohnkonzept bietet. Der **großzügige Wohn- und Essbereich** öffnet sich zu einem überdachten Süd-Balkon und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Zwei Schlafzimmer mit guten Möblierungsmöglichkeiten trotz Dachschrägen runden das Raumangebot ab.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit Eiche-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, der für zeitlose Eleganz sorgt. Das Badezimmer besticht durch großformatige Fliesen, eine XL-bodengleiche Dusche und wird durch eine Lichtkuppel belichtet. Ergänzt wird das Konzept durch ausgewählte Sanitärobjekte führender Markenhersteller. Diese **Neubauwohnung** garantiert zeitlose Qualität und nachhaltige Wertbeständigkeit.

**Besondere Merkmale**: * Schlüsselfertig ausgebaut, Sonderwünsche im Ausbau möglich * **Barrierefreie Erreichbarkeit** mit Aufzug * Bequemes Parken in der Tiefgarage (zzgl. 25.000 €) * Klimafreundliches Wohngebäude | **KfW-Effizienzhaus 40** * Moderne Heiztechnik: Wärmepumpe & Photovoltaikanlage

**Lage & Infrastruktur** Ihringen am Kaiserstuhl bietet eine einzigartige Kombination aus ländlichem Charme und moderner Lebensqualität. Die **vielfältige Infrastruktur** umfasst Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule. Eine abwechslungsreiche Gastronomieszene mit regionaler Küche und traditionellen Straußwirtschaften lädt zum Verweilen ein. Der Bahnhof im Ortszentrum bietet eine direkte Anbindung nach Freiburg und Breisach. Die nahegelegene B31 und die Autobahn A5 sorgen für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Eingebettet in eine der schönsten Weinregionen Deutschlands, überzeugt Ihringen durch ruhige Lage, intakte Infrastruktur und hohe Lebensqualität.