Neubau-Wohnung in Bestlage Nürnbergs – KfW 40 QNG+

Entdecken Sie diese **exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung** im Herzen von Nürnberg-Großgründlach, Volkacher Straße. Dieses Projekt besticht durch seine **absolute Toplage im Grünen** mit hervorragender Anbindung an Nürnberg, Fürth und Erlangen. Die Wohnungen werden in **höchster Bauqualität und Ausstattung** errichtet und bieten ein modernes Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über **zwei Zimmer (2+kk)** und eine Wohnfläche von **65,2 m²**. Sie ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Dank der **Barrierefreiheit** mit Tiefgarage und Aufzug ist sie für alle Altersgruppen geeignet.

* **Nachhaltigkeit:** KfW 40 QNG+ Standard mit zinsgünstigem Darlehen über 150.000 € und Sonder-AfA. * **Kapitalanleger-Vorteile:** Mietgarantie von 16 €/m² für 10 Jahre oder 18 €/m² für 3 Jahre, kein Leerstandsrisiko. * **Ausstattung:** Hochwertige Bauqualität und Ausstattung. * **Lage:** Ruhige, grüne Umgebung mit exzellenter Infrastruktur. * **Kauf:** Provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Die Wohnung befindet sich in einer **sehr gefragten Lage** in Nürnberg, die eine hohe Lebensqualität verspricht. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptverkehrsadern gewährleistet eine schnelle Mobilität.