Neubau-Wohnung in Kümmersbruck: Modern, nachhaltig, wertvoll

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im **STADTGARTEN AMBERG** in Kümmersbruck, einer modernen Wohnanlage, die urbanes Leben mit grüner Ruhe verbindet. Diese **energieeffiziente Neubauwohnung** im KfW-40-Standard bietet höchsten Wohnkomfort und zukunftssichere Bauweise.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit **ca. 2,60 m Raumhöhe** und lichtdurchfluteten Räumen. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett oder elegantes Vinyl sorgen für ein stilvolles Ambiente. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden und eine angenehme Fußbodenheizung schaffen ein behagliches Wohnklima. Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * **KfW-40-Standard** und innovative FUCHS.Hybridbauweise (Holz & Beton) * Photovoltaik und Luft-Wasser-Wärmepumpe für niedrige Nebenkosten * **Barrierefreiheit** mit Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss * Schwellenfreie Grundrisse und breite Türen * **Großzügiger Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Moderne Tiefgarage

Die Lage in Kümmersbruck, nahe der Amberger Innenstadt, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die A6 und den Bahnhof Amberg ermöglicht schnelle Wege. Für Kapitalanleger interessant: Profitieren Sie vom **Steuervorteil der Sonder-AfA** (10 % jährlich).

Diese Wohnung ist eine **lohnende Investition** in Lebensqualität und Wertbeständigkeit.