Neubau-Traum in Roth: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse!

Erleben Sie Wohnkomfort der Extraklasse in diesem **energieeffizienten Neubau** in der Grimmstraße 45, Roth. Das moderne Mehrfamilienhaus vereint **Geborgenheit, Qualität und zeitgemäßen Komfort** auf höchstem Niveau. Mit durchdachter Architektur und hochwertigen Materialien entsteht hier ein Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

Die angebotene Wohnung im Dachgeschoss besticht durch eine **Wohnfläche von ca. 93,39 m²** und eine durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet das helle und einladende Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zur **sonnigen Dachterrasse**. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum sorgen für viel Komfort und Stauraum.

**HIGHLIGHTS:** * Sonnige Dachterrasse als privater Rückzugsort * Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung * Hochwertige Parkettböden und stilvolle Designbäder * Komfortabler Aufzug im Gebäude * Effizienzhaus 55 (Energieklasse A+) mit Photovoltaik und Luftwärmepumpe * Carports und Außenstellplätze verfügbar

Die Lage in Roth-Eckersmühlen bietet eine **exzellente Verkehrsanbindung** an die Innenstadt und den Bahnhof, sowie eine schnelle Erreichbarkeit der B2 und A6 für Wege in die Metropolregion. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu einer reizvollen Naturlandschaft mit dem Rothsee und dem Ludwig-Donau-Main-Kanal, ideal für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern. Die unmittelbare Nähe zum grünen Ortsrand und Flussufer macht diesen Standort zu einem perfekten Ort zum Entspannen und Erholen.