Neubau-Traum in Röthenbach: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Röthenbach an der Pegnitz! Diese **provisionsfreie Neubauwohnung** im **Schultheiß-Qualitätsmassivhaus** bietet auf **83,7 m² Wohnfläche** ein exklusives Wohnerlebnis.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Genießen Sie Ihren persönlichen Wellnessmoment dank der **bodengleichen Dusche** oder der optionalen Badewanne in den modernen Bädern, ausgestattet mit "Burgbad"-Möbeln und Handtuchheizkörpern. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Je nach Grundriss steht Ihnen ein zusätzliches Gäste-WC oder ein elegantes Duschbad zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * Schlüsselfertig und komplett ausgebaut * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Echtholzparkett und elektrische Rollläden * Hochwertige Badausstattung mit bodengleicher Dusche/Badewanne * Barrierefreier Zugang mit Aufzug von der Tiefgarage bis ins Wohngeschoss * Kellerraum und gemeinsamer Fahrradkeller * **Großzügiger Balkon** für Ihre Entspannung * Helle Tiefgarage mit Einzelstellplätzen (kein Duplex)

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in Röthenbach an der Pegnitz, einer Stadt, die **Stadt und Natur perfekt vereint**. "Stadt der kurzen Wege" mit exzellenter Anbindung an Nürnberg durch drei S-Bahn-Haltestellen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Pegnitztal, Birkensee und Moritzberg lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Das beliebte Freibad ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Diese Wohnung bietet eine **einzigartige Lebensqualität** in einer attraktiven Wohnanlage. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in dieser lebenswerten Stadt!