Neubau-Wohnung in Hövelhof: Nachhaltig, modern, gut angebunden

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im Herzen von Hövelhof, die sich aktuell in der Vorvermarktungsphase befindet. Dieses Projekt zeichnet sich durch eine **nachhaltige Bauweise nach QNG-Standard** aus und erfüllt die Anforderungen eines **KfW-Effizienzhauses 40**, was Ihnen den Zugang zu attraktiven staatlichen Förderprogrammen und günstigen Finanzierungsmöglichkeiten eröffnet.

Die angebotene Erdgeschosswohnung (Sporck-B.0.03) verfügt über eine geplante Wohnfläche von **ca. 75,80 m²** und ist mit **3 Zimmern** konzipiert. Sie bietet einen hellen und offenen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Die Küche kann harmonisch integriert werden und grenzt an eine **private Terrasse**, die den Wohnraum nach außen erweitert und Raum für Entspannung im Freien bietet. Das gut geschnittene Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer) sowie ein modernes Badezimmer runden das durchdachte Raumkonzept ab.

**Besondere Merkmale:** * **Neubauprojekt** mit QNG-Nachhaltigkeitssiegel * KfW-Effizienzhaus 40 mit Förderoptionen * **Ca. 75,80 m² Wohnfläche**, 3 Zimmer * **Private Terrasse** im Erdgeschoss * Optionaler Tiefgaragenstellplatz verfügbar * Moderne Ausstattung und durchdachte Grundrisse

Die Wohnung befindet sich in **zentraler und gut angebundener Lage** in Hövelhof. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Aldi, Edeka, Lidl etc.) sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist nur etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung nach Paderborn und Bielefeld, ideal für Pendler. Schulen und diverse gastronomische Angebote sind ebenfalls in der Nähe. Die Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Verkehrsanbindung und einer familienfreundlichen Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv.