Exklusive Neubau-Gartenwohnung in Hamburgs Top-Lage

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in diesem **erstklassigen Neubauprojekt** "Am Hirschpark" in Hamburg-Nienstedten. Diese exklusive Erdgeschosswohnung mit **ca. 167 m² Wohnfläche** und direktem Gartenzugang bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie in dieser 4+kk Wohnung. Das Herzstück bildet der **ca. 60 m² große Wohn- und Essbereich** mit offener Küche, der nahtlos in die **ca. 58 m² große Südwest-Terrasse** übergeht. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen direkten Blick in den privaten Garten. Das Schlafzimmer besticht durch seine ruhige Ausrichtung zum Garten und ein **angrenzendes Vollbad mit Tageslicht**, ausgestattet mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

**Besondere Merkmale:** * Neubauprojekt mit **Effizienzhaus 40 Standard** * Moderne Energieversorgung durch Wärmepumpe, Geothermie und Photovoltaik * **Direkter Zugang zum privaten Garten** * Große Südwest-Terrasse (50% in Wohnfläche eingerechnet) * Zwei Tiefgaragenstellplätze optional erwerbbar * **Courtagefrei für den Käufer**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **Hamburg-Nienstedten**, einer exklusiven Wohngegend direkt am Hirschpark und der Elbchaussee. Genießen Sie die Nähe zur Elbe, zu Parks und zur charmanten Ortsmitte mit exklusiven Geschäften und Restaurants. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zur Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen runden dieses **attraktive Angebot** ab.