Neubau-Erdgeschosswohnung mit Garten und Loggia in Alfter

Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** im Erdgeschoss, gelegen in einer grünen und naturnahen Umgebung in Alfter. Die Wohnung bietet auf ca. **73,18 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie ist ideal für alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung legen.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie in dieser Erstbezugswohnung. Vom zentralen Eingangsbereich sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer bieten viel Licht und einen Blick in den ruhigen Innenhof. Der helle Wohn-/Essbereich mit **offener Küche** lädt zu gemeinsamen Stunden ein und verfügt über einen direkten Zugang zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer modernen Walk-In-Dusche ausgestattet und vereint Funktionalität mit ansprechendem Design.

**Besondere Merkmale dieser Immobilie**: * **Loggia mit privatem Gartenanteil** in Südost-Ausrichtung – perfekt für entspannte Momente. * **Energieeffiziente Bauweise** (KfW-förderfähig), was Potenzial für günstige Finanzierungen bietet. * **Tiefgarage** vorhanden (nicht im Preis enthalten, aber verfügbar). * **Erstbezug** nach Fertigstellung. * **Barrierefrei** zugänglich.

**Lage und Infrastruktur**: Die Wohnung befindet sich in Alfter, einer Gemeinde, die durch ihre **grüne Landschaft** mit Wäldern und Hügeln besticht und dennoch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Bonn und Köln bietet. Die Infrastruktur ist erstklassig, und die Nähe zur Natur sorgt für einen hohen Erholungswert. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: ruhiges Wohnen im Grünen mit allen Vorteilen der Nähe zu urbanen Zentren.