Exklusive Maisonette mit Garten und Garage in Aschaffenburg

Willkommen in dieser **außergewöhnlichen Maisonettewohnung** im **Erstbezug** aus dem Jahr 2024, die modernes Wohnen auf zwei Ebenen mit **hochwertiger Ausstattung** und einem seltenen Platzangebot verbindet. Mit einer tatsächlichen Nutzfläche von rund **179 m²** (ca. 143 m² Wohnfläche + ca. 36 m² ZBV) und einem **privaten Garten von ca. 215 m²** zur alleinigen Nutzung, bietet diese Immobilie eine einzigartige Lebensqualität.

**Innenbereich** Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Eine hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Insgesamt **zwei stilvolle Badezimmer** sowie ein separates WC unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Die großzügige Wohnfläche von ca. 143 m² wird durch weitere 36 m² flexibel nutzbare Fläche ergänzt, was vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

**Ausstattung** * Maisonette über zwei Ebenen * Ca. **179 m² Nutzfläche** * Ca. **215 m² Garten** zur alleinigen Nutzung * Hochwertige Einbauküche * **Zwei Badezimmer** * **Ein Garagenstellplatz** und ein weiterer Außenstellplatz * Baujahr 2024 (Erstbezug) * **Energieeffizienz** (Angabe fehlt im Text, aber Erstbezug deutet auf gute Werte hin)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und gewachsenen Wohnlage** im beliebten Aschaffenburger Stadtteil Damm. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Aschaffenburger Innenstadt sowie die A3 ist ausgezeichnet. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe sorgen für eine hohe Lebensqualität.