Erstbezug: Historische Villa im Jugendstil am Kurpark

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **sanierten Denkmalvilla** aus dem Jahr **1888**, gelegen in einer der begehrtesten Lagen Bad Oeynhausens, direkt gegenüber dem historischen Lenne-Kurpark.

**Überblick** Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet Gründerzeit-Architektur mit modernstem Wohnkomfort. Nach einer **kompletten Kernsanierung (2022-2024)** präsentiert sich die Villa im Erstbezug und erfüllt den **KfW-Effizienzstandard 70ee**. Die lichtdurchfluteten Räume, hohen Decken (bis zu 3,95m) und die originalgetreue Restaurierung der Jugendstil-Elemente wie Stuck, Gesimse und Fensterrahmen schaffen ein einzigartiges Ambiente.

**Innenbereich** Die angebotene 2+kk Wohnung mit einer Wohnfläche von **65 m²** besticht durch hochwertige Parkettböden (Eiche weiß gekälkt) und eine Fußbodenheizung mit digitalen Raumthermostaten. Das Masterbad ist mit einer Panorama-Dusche und Design-Armaturen in Schwarz-Matt ausgestattet. Moderne LED-Einbaustrahler und neu angefertigte, denkmalgerechte Türen unterstreichen den luxuriösen Charakter. Die Wohnung verfügt über **3 Balkone** mit insgesamt 6 m² Fläche zum Innenhof.

**Ausstattung** * **Neueste Haustechnik**: Zwei Bosch Luft-Wärmepumpen mit Brauchwasserbereitung und eine Grünbeck Entkalkungsanlage. * **Hochwertige Fenster**: Neue Premium Denkmal-Holzfenster (3-fach Verglasung, K-Wert 0,7). * **Exklusive Badausstattung**: Objekte von Duravit (Designer: Philipp Stark). * **Sicherheit und Komfort**: Gira E2 Schalterprogramm, neu gepflasterte Hofeinfahrt. * **Energieeffizienz**: Primärenergie nur 17 kWh (A++). * **Keller**: Je 1-2 kernsanierte Kellerräume pro Wohnung.

**Lage** Die Villa befindet sich in einer **Premium-Lage** von Bad Oeynhausen, an einer historischen Villenstraße mit direktem Blick auf den Kurpark. Die Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, das GOP Varieté Theater, die Bali-Therme und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A30 und A2 ist gegeben.