Neubau-Wohnung in Heinsberg-Straeten: Energieeffizient & Stilvoll

Willkommen im "Strata Hof", einem exklusiven Neubauprojekt mit **18 modernen Eigentumswohnungen** in attraktiver Lage von Heinsberg-Straeten. Dieses Projekt vereint **moderne Architektur** mit **energieeffizienter Bauweise** nach KfW 40 QNG Plus Standard, was Ihnen **sehr geringe Energiekosten** und eine langfristige Wertstabilität garantiert.

Die hier angebotene 2+kk Wohnung besticht durch **durchdachte Grundrisse** und helle Räume auf ca. **55,1 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über einen eigenen Balkon, eine Terrasse oder Dachterrasse sowie einen **PKW-Stellplatz** (im Kaufpreis enthalten). Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen, und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht zur Verfügung.

**Ausstattungshighlights:** * KfW 40 QNG Plus Standard für maximale Energieeffizienz * Ca. 55,1 m² Wohnfläche * Balkon, Terrasse oder Dachterrasse * PKW-Stellplatz * Aufzug * Hochwertige Ausstattung und moderne Grundrisse

Das Projekt eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen, sowie für Kapitalanleger, die von der hohen Bauqualität und der Möglichkeit der steuerlichen Sonderabschreibung profitieren können. Der Baustart ist für spätestens Sommer 2026 geplant, die Fertigstellung bis Ende 2027.

**Lage:** Straeten, ein ruhiger und gewachsener Ortsteil von Heinsberg, bietet eine hohe Wohnqualität in naturnaher Umgebung. Die Anbindung an die Kreisstadt Heinsberg und die nahegelegene Stadt Geilenkirchen ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung über Landstraßen und die B221 ist sehr gut, und der Bahnhof Geilenkirchen bietet eine direkte Zugverbindung nach Aachen und Düsseldorf. Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.