Exklusive Neubauwohnung am Bodensee mit Garten

Erleben Sie exklusives Wohnen in Bodman-Ludwigshafen mit dieser **hochwertigen 3-Zimmer-Neubauwohnung**.

**Überblick** Dieses Projekt umfasst sieben moderne Eigentumswohnungen in einer der begehrtesten Lagen am Bodensee. Die Architektur besticht durch klare Linien und Zeitlosigkeit, was eine nachhaltige Wertentwicklung verspricht. Die angebotene Erdgeschosswohnung mit ca. **84,2 m² Wohnfläche** und einem **großzügigen Garten von ca. 250 m²** ist ideal für Singles, Paare, Senioren oder kleine Familien und bietet eine ausgezeichnete Vermietbarkeit.

**Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept mit einem hellen, offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich von ca. 32 m². Ein separates Schlafzimmer (ca. 17 m²) und ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, bieten viel Flexibilität. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung versehen. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ausreichend Platz für eine Garderobe im Eingangsbereich runden das Angebot ab. Die Wohnung verfügt über **zwei Schlafzimmer** und **ein Badezimmer**.

**Ausstattung & Merkmale** * **Energieeffiziente Bauweise** mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage * Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung * Dezentrale Lüftungsanlage * Elektrische Rollläden * Video-Türsprechanlage * Hochwertige Materialien, individuell wählbar * Sonnige Terrasse mit ca. 11,25 m² * **Großer Privatgarten** * Hausverwaltung und Hausmeisterservice für nachhaltigen Werterhalt * Ein **Carport** und ein **Stellplatz** sind vorhanden

**Lage** Bodman-Ludwigshafen bietet eine idyllische Lage am Bodensee mit hervorragender Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof, Schifffahrtsanlegestelle) sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung über die B31 ermöglicht Pendlerfahrten in umliegende Städte. Zahlreiche Freizeitaktivitäten an Land und auf dem Wasser sowie die Nähe zu Schulen und Kindergärten machen diesen Standort besonders attraktiv.