Neubau-Traum in München: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug

Willkommen in diesem **erstklassigen Neubauprojekt** in München-Forstenried, das modernen Wohnkomfort mit exklusivem Villenstil verbindet. Dieses **energieeffiziente Ensemble** besteht aus fünf stilvollen Mehrfamilienhäusern auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.222 m², das harmonisch in die Umgebung integriert ist.

Die hier angebotene **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **94,1 m²** befindet sich im **Erstbezug** und bietet ein Höchstmaß an Wohnqualität. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während die hochwertige Bauausführung nach **KfW 55 Standard** für Nachhaltigkeit und niedrige Energiekosten steht.

**Besondere Merkmale:** * Neubau in exklusivem Villenstil * Wohnfläche: **94,1 m²** * Anzahl Zimmer: **3** * Erstbezug nach Fertigstellung * Energieeffizienz nach **KfW 55 Standard** * Heizung: Gas-Brennwert-Therme & Gas-Block-Heiz-Kraftwerk * Aufzug vom Untergeschoss bis in alle Etagen * Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar (Duplex 28.000 €, Standard 33.000 €)

Die Wohnung liegt in einer **beliebten und ruhigen Wohnlage** von Forstenried, an der Schnittstelle zu Solln. Die Umgebung ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen. Die **sehr gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Restaurants und Biergärten ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 134 nur 2 Gehminuten entfernt, U-Bahn Linie U3 ca. 2 Fahrminuten mit dem Fahrrad) ist hervorragend. Nahe gelegene Erholungsgebiete wie der Forstenrieder Park laden zu Freizeitaktivitäten ein.