Neubau-Traum in München: Garten & Terrasse im Erstbezug!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in München-Obermenzing! Diese **exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung** mit Erstbezug bietet auf ca. **62 m² Wohnfläche** ein ideales Refugium für Singles oder Paare. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten, **barrierefreien Grundriss** und die hochwertige Ausstattung.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung ist der einladende Wohn-/Essbereich, der dank seines quadratischen Schnitts optimal möbliert werden kann. Direkt angeschlossen befindet sich eine geschützte **West-Terrasse**, die Ihnen an vielen Monaten im Jahr ein wunderbares Outdoor-Erlebnis ermöglicht. Ein weiteres Highlight ist der **private ca. 42 m² große West-Garten**, der mit seiner sonnigen Ausrichtung für zusätzliche Lebensqualität sorgt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und überzeugt durch die Gartenausrichtung. Ein stilvolles Duschbad mit Fenster rundet das Angebot ab.

**Ausstattung:** * Erstbezug nach Neubau * Ca. 62 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer * Ca. 42 m² Gartenfläche * West-Terrasse * Barrierefrei * Kellerabteil * **Tiefgaragen-Einzelstellplatz** mit E-Mobilität-Vorrüstung * Bezugsfertig

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wohnlage Münchens, der "Villenkolonie I" in Obermenzing. Diese historische und grüne Umgebung mit altem Baumbestand bietet eine hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Pasing Arcaden), Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Würmgürtel und der Nymphenburger Schlosspark laden zu Freizeitaktivitäten ein.