Neubau-Traum in Werlte: Erstbezug mit Balkon & Aufzug!

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser **exklusiven Neubauwohnung** im Herzen von Werlte. Mit einer Wohnfläche von ca. **87,7 m²** und einem durchdachten **4+kk-Grundriss** bietet diese Immobilie den idealen Raum für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines modernen Mehrfamilienhauses und ist bequem **per Aufzug** erreichbar. Der helle und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum **sonnigen Balkon**. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Gäste- oder Kinderzimmer sowie ein zusätzlicher kleiner Raum, der sich perfekt als Büro eignet, vervollständigen das Raumangebot. Das moderne Tageslicht-Badezimmer rundet das Wohlfühlambiente ab.

**Besonderheiten:** * Erstbezug nach Neubau * Ca. 87,7 m² Wohnfläche * 4+kk-Grundriss * Balkon * Aufzug vorhanden * Moderne Ausstattung und Materialien * Nachhaltige Bauweise (QNG Siegel, KFW Niedrigenergiebauweise) * Energieeffizienzklasse A+

Die Immobilie besticht durch ihre **nachhaltige Bauweise** und erfüllt die Vorgaben des "Klimafreundlichen Neubaus - KFN" mit dem **QNG Siegel**. Die **Energieeffizienzklasse A+** mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe und einem Endenergiebedarf von nur 8,20 kWh/(m²·a) garantiert niedrige Energiekosten.

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in der charmanten Gemeinde Werlte im Emsland. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an umliegende Städte wie Lingen und Meppen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der naturnahen Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität.