Erstbezug-Erdgeschosswohnung mit Garten in Alzenau

Willkommen in dieser **lichtdurchfluteten Erdgeschosswohnung** mit direktem Gartenzugang in einer der begehrtesten Lagen Alzenaus. Die Wohnung wurde kürzlich erbaut und ist bereit für ihren Erstbezug. Sie bietet auf **ca. 49 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung, die modernen Wohnkomfort und Funktionalität vereint.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Herzstück der Wohnung und wird durch **großzügige Fensterfronten** mit viel Tageslicht durchflutet. Das separate Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort. Das **moderne Tageslichtbad** ist stilvoll ausgestattet. Eine praktische Garderobennische im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Die Wohnung zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus: * **Fußbodenheizung** für wohlige Wärme * Hochwertiger **Vinyl- oder Eichenparkettboden** * Energieeffiziente **Luft-Wasser-Wärmepumpe** * **Eigener Gartenbereich** * Zusätzliches **Kellerabteil** * **Eigener Stellplatz**

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und dennoch zentralen Lage** in Alzenau. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Stadtzentrum mit charmanten Geschäften und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt. Die hervorragende Anbindung an die A45, A3 und den Bahnhof Alzenau ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Aschaffenburg und dem Rhein-Main-Gebiet. Naturfreunde profitieren von der Nähe zu Spazier- und Radwegen.